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Cas Appartements Clark :

Remplir une tour de luxe à 100% en phase de prévente.

Comment nous avons piloté la stratégie SEO et SEA bilingue (FR/EN) pour assurer l’occupation totale de ce complexe immobilier de prestige au centre de Montréal.
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La fin du marketing au hasard. Découvrez notre ingénierie immobilière.

APPARTEMENTS CLARK (COGIR)

Projet phare du groupe COGIR Real Estate situé au cœur du Quartier des spectacles à Montréal. L’objectif était titanesque : générer suffisamment de leads qualifiés pour remplir l’intégralité des unités de cette tour d’appartements locatifs de luxe avant même la fin de la construction (Prévente).

Produits

Location d'appartements de luxe (High-Ticket Immobilier)

Cible

Jeunes professionnels, Expatriés, Retraités aisés (Bilingue FR/EN)

Statut

TOUR REMPLIE À 100%

La prévisibilité du marché locatif.

Grâce à une gestion budgétaire chirurgicale et une omniprésence sur les moteurs de recherche, la tour a affiché complet en un temps record d’un an.

100%

Taux d’occupation atteint en 12 mois de commercialisation.

Dizaines de k$

Budget publicitaire mensuel géré avec une rentabilité absolue.

Bilingue

Domination des requêtes immobilières sur les marchés Francophone et Anglophone.

L’équation humaine

Enzo Tinka

Lead Acquisition Strategist

Ulysse Berthelot

Ingénieur SEO & Data

Gregory Lalau

Expert Acquisition & CRO

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Le problème

Remplir une tour de plusieurs dizaines d'étages d'appartements de luxe nécessite un flux constant et prédictible de leads hautement qualifiés. L'enjeu était de capter la demande immobilière montréalaise dans un marché hyper-compétitif, tout en gérant des dizaines de milliers de dollars de budget sans gaspillage sur des prospects non qualifiés.

La solution

Déploiement d'une infrastructure d'acquisition SEM totale (SEO + SEA) et strictement bilingue (Français/Anglais). Pilotage des campagnes Google Ads pour capter les intentions de location de luxe, couplé à une optimisation SEO profonde du site du projet pour dominer la recherche organique locale au centre-ville de Montréal.

Verdict final

La stratégie a été un succès total. En l'espace d'un an, l'intégralité des préventes a été complétée et la tour a été remplie. L'hybridation des canaux payants et organiques a permis d'optimiser le coût par bail signé, prouvant l'efficacité d'une ingénierie de conversion rigoureuse sur des projets immobiliers d'envergure.

La preuve que ce n'est pas une théorie, mais une science avérée.

Les agences « classiques » font de jolis sites mais ne comprennent pas le terrain. IABA a tout refait : IA, structure multicanale, tunnel rapide. Résultat pour Subloisirs : passage de 5 à 85 demandes de devis par mois en seulement 3 mois. Nous prévoyons de dupliquer leur système sur l’ensemble de mes autres entreprises.

Gregory Lalau

Dirigeants : Subloisirs, Bastide Manutention (Fenwick), Chariovalie.

Enzo est un As dans son domaine , il a été essentiel à notre entreprise dans la construction de notre stratégie de lead Gen.

Jean-gabriel Carle

PDG de la RDPQ

 

Que dire de Enzo (iaba) ! Une personne aussi chaleureuse que compétente. Doué pour le marketing numérique et le growth hacking, Enzo a mis en place des stratégies Facebook Ads qui se sont avérées être des game changers pour nous. En plus, c’est toujours un plaisir d’échanger avec Enzo. Merci pour tout

François Painchaud

CEO chez Kasvu

Une référence dans le domaine du marketing digital et la génération de leads qualifié. Enzo a généré près d’un million en revenue pour notre entreprise. Il est définitivement une recommandation de qualité dans le domaine . Je le suggère fortement !

Nicolas Audet

Developpement des affaires chez RDPQ

La meilleure décision marketing pour Subloisirs.
Ia a a explosé nos compteurs en nous faisant passer de 5 à 85 leads qualifiés par mois en un temps record (3 mois). Enzo et Ulysse ont mis en place un système IA redoutable qui sécurise notre chiffre d’affaires. Un grand merci à toute l’équipe pour ce niveau d’expertise rare sur le marché.

Christophe Crescence

Responsable communication : Subloisirs

Iaba est une super équipe ! à l’écoute, hyper compétente et pragmatique. Merci pour votre accompagnement. On est ravi !
 

Jean François Louvier

Keyzako

J’ai eu le privilège de travailler avec Ulysse Berthelot et Enzo Tinka l’an dernier, puis à nouveau en début d’année, pour un mandat de croissance marketing. Honnêtement, je n’ai que du bon à dire sur ce duo redoutablement efficace.

Ils ont été de vrais partenaires pour moi : présents, généreux de leur temps, patients, compétents et engagés.

Grâce à leur accompagnement, nous avons pu mettre en place notre machine marketing sur des bases solides et générer un très bon volume de leads.

Je les recommande sans réserve à toute personne ou entreprise qui veut sérieusement faire croître ses résultats.

Adrian Bolosin

CEO Apricus coaching

En plus de leur tempérament sympathique, les efforts réalisés par iaba ont permi d’obtenir pour le SEO d’activecampaign pour la partie Francophone, X3 en impressions, X2 en terme de clics et X2 en terme d’inscription généré via une stratgéie solide.

Amélie Le Ludec

Activecampaign

Débriefing de mission

FAQs paragraph

Pourquoi une stratégie bilingue (FR/EN) est-elle vitale à Montréal ?

Montréal est un marché hybride. Un locataire anglophone cherchant "Luxury apartments downtown" n'a pas la même intention de recherche qu'un francophone tapant "Location appartement haut de gamme Quartier des spectacles". Nous séparons les entonnoirs et les budgets pour dominer chaque audience spécifiquement.

Comment rentabiliser un budget de plusieurs dizaines de milliers de dollars ?

Par l'exclusion. En immobilier de luxe, le clic coûte cher. Nous utilisons des milliers de mots-clés négatifs ("pas cher", "colocation étudiante", "subventionné") pour interdire à l'algorithme Google Ads de diffuser vos annonces aux mauvais profils. Chaque dollar investi cible un locataire premium.

Le SEO est-il utile pour un projet éphémère comme une prévente ?

Oui, car il s'agit de SEO Local ultra-ciblé. Nous optimisons le site pour qu'il soit la réponse immédiate aux requêtes géolocalisées autour de l'adresse de la tour. L'autorité gagnée localement fait drastiquement baisser le coût des campagnes payantes (SEA) grâce à un "Quality Score" parfait.

Comment qualifiez-vous les leads avant la visite ?

L'UX du site intègre une "Friction Positive". Le formulaire de prise de rendez-vous demande les revenus approximatifs ou le budget mensuel alloué au loyer. L'équipe de location (Leasing) ne perd pas de temps à faire visiter des Penthouses à des prospects qui n'en ont pas les moyens.

Prêt a répliquer ce succès ?

Vous lancez un projet immobilier majeur et avez besoin de prévisibilité sur vos signatures ? Déployons la machine.

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